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En el marco de la licitación pública destinada a la “Explotación Comercial y Puesta en Valor Mercado Municipal 3 de Febrero”, la Comisión Municipal de Iniciativas Privadas elevó al Departamento Ejecutivo su Informe Único de Evaluación y Recomendación. A través de este informe y por unanimidad, la comisión consideró más conveniente la propuesta formulada por Huang, Bin, desarrollada arquitectónicamente por Estudio PIRQA, en razón de su inversión comprometida, la vinculación con la identidad del Mercado; programa comercial, gastronómico, cultural y turístico; recuperación edilicia, accesibilidad y contraprestación económica ofrecida, con $2.400 millones de inversión propuesta.
Esta recomendación de la Comisión está condicionada al cumplimiento previo de recaudos técnicos, patrimoniales, económicos, financieros y contractuales indispensables para asegurar la viabilidad y tutela del interés municipal.
Si bien este informe tiene carácter no vinculante, siguiendo la recomendación, el intendente José Lauritto dictó el Decreto N° 29.424, por el cual se requiere al oferente que en el plazo de 10 días responda sobre:
– Estudio de mercado y plan de gestión comercial.
– Acreditación suficiente de solvencia económica y financiera.
– Proyecto ejecutivo integral.
– Estudio de impacto urbano y operativo.
– Cronograma físico-financiero definitivo.
– Constitución y/o propuesta de garantía de mantenimiento de oferta y garantía de cumplimiento contractual.
– Conformidad con el canon mensual inicial ofrecido y presentación de una fórmula de actualización periódica.
– Precisiones sobre el plazo de gracia propuesto para el pago del canon y su vinculación con el cronograma de obra y puesta en funcionamiento.
– Definición del mix comercial.
– Propuesta de cupos o espacios mínimos para productores regionales, emprendedores y comerciantes locales.
– Compromiso expreso de ejecutar y mantener durante la concesión el museo o recorrido histórico, la oficina o espacio de información turística, la galería de arte, el escenario cultural y demás áreas de uso comunitario.
– Garantía de libre acceso a las áreas de circulación y permanencia pública, y prohibición de apropiación exclusiva de la nave central.
– Plan de mantenimiento preventivo y propuesta de reinversión periódica.
– Propuesta para transición y tratamiento de los actuales locatarios, respetando los contratos vigentes, derechos existentes y competencias municipales.
– Coberturas de seguros previstas.
– Aceptación de un régimen de control municipal permanente.
– Aceptación expresa de la prohibición de modificar el destino, ceder o transferir la concesión, alterar sustancialmente el proyecto o sustituir rubros esenciales sin autorización municipal.
El Decreto establece que “la presente decisión no constituye adjudicación definitiva, no genera derecho adquirido a favor del oferente, no importa aprobación del proyecto arquitectónico definitivo y no autoriza la firma del contrato, la entrega del inmueble ni el inicio de obra alguna”. La suficiencia de la documentación presentada y la conveniencia de las condiciones definitivas de la concesión será analizada por las áreas municipales correspondientes.
Precisamente, el secretario de Gobierno, Oscar Noir, detalló que “el paso final de este proceso es la formalización del contrato, que se realizará una vez que se completen estos requisitos, se termine el circuito administrativo y una cuestión que no es menor: el Mercado tiene una protección como edificio histórico, sobre la cual el gobierno provincial tiene la potestad de autorización de intervención. Ya hicimos las notificaciones de manera informal a la Secretaría de Cultura de la provincia y continuaremos con el procedimiento”.
